🏠 전세사기 & 깡통전세, 절대 남의 일이 아닙니다

｜전세 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트

요즘 뉴스에서 “전세사기”와 “깡통전세” 관련 사건들 많이 보셨을 거예요.
처음엔 ‘난 괜찮겠지’ 했는데, 주변 지인 이야기 듣고 나서
저도 진지하게 전세 계약을 다시 돌아보게 됐어요.

특히 20~30대 사회초년생, 대학생, 신혼부부들이
피해를 많이 입고 있다는 통계도 있어서,
오늘은 꼭 한 번 정리해보고 싶었습니다.

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⚠️ 전세사기란?

간단히 말하면,
세입자의 전세보증금을 돌려주지 않기 위한 고의적인 사기 행위예요.

예를 들어,

• 집주인이 위임장 없이 몰래 계약을 진행하거나
• 여러 명에게 같은 집을 이중으로 계약하는 경우
• 매매가보다 더 높은 보증금을 요구하는 경우
  모두 전세사기에 해당됩니다.

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💣 깡통전세가 뭔가요?

말 그대로, 전세보증금이 매매가와 거의 비슷하거나 더 높은 상태예요.
예를 들어, 매매가 1억인데 보증금이 9천만 원이라면?

→ 나중에 집이 경매로 넘어가도,
보증금을 제대로 돌려받지 못할 가능성이 매우 높습니다.

최근 몇 년 사이에 소형 빌라나 다세대 주택 중심으로 깡통전세가 급증했고,
신축인데 매매가도 낮고 전세가율이 90% 이상이면 특히 주의해야 해요.

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🧭 깡통전세 위험 지역은?

다음 지역은 정부·지자체에서 위험지역으로 지정하거나,
사례가 많이 발생한 곳이라 조심하셔야 해요:

• 서울 도봉구, 강북구, 중랑구
• 인천 전역, 안산, 부천, 시흥 등
• 신축 빌라 밀집 지역, 다세대 주택 단지

이런 곳에서는 꼭!
등기부등본 확인 + 전세가율 체크 + 보증보험 가입까지
셋 다 하셔야 합니다.

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✅ 전세사기 예방 체크리스트

전문가들도 강조하는 전세 계약 전 필수 점검 항목, 요약해드릴게요:

1. 등기부등본 확인
   • 소유자와 집주인이 일치하는지
   • 근저당이나 가압류가 걸려 있진 않은지
2. 전세보증보험 가입
   • HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI 서울보증에서 가능
   • 보증금 못 받을 때 대신 받아주는 보험이에요
3. 전입신고 + 확정일자 받기
   • 임대차보호법의 핵심, 이건 꼭 당일에 처리하세요!
4. 전세가율 90% 이상이면 의심하기
   • ‘이 가격이면 득템?’ → 깡통전세일 수 있어요
5. 공인중개사 자격증 확인
   • 사무실 벽에 걸려있는 자격증은 장식이 아닙니다… 꼭 확인하세요!

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🛡️ 전세보증보험이란?

솔직히 저도 처음엔 뭔지 몰랐는데,
알고 나면 안 하는 게 더 위험한 제도더라고요.

• 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면
  보증기관이 먼저 대신 지급하고 나중에 구상권 청구
• 연 수수료는 약 0.1~0.2%
• 청년, 신혼부부는 수수료 할인도 가능!
• HUG, SGI 서울보증 홈페이지에서 신청 가능

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🧾 마무리하며…

사실 전세 계약이라는 게
집 구하기 급할 때는 ‘대충’ 넘어가는 부분도 많잖아요.

근데 요즘은 그 대충이
수천만 원에서 억 단위의 피해로 이어질 수 있는 시대입니다.

“설마 나한텐 아니겠지” 라는 생각보다,
**“내 계약이 안전한지 한 번 더 확인하자”**는 마음이
진짜 소중한 내 보증금을 지킬 수 있는 유일한 방법이에요.

📌 여러분도 꼭, 계약 전에 이 글 저장해두고 체크하세요.
궁금한 점 있으시면 댓글 남겨주세요 :)