📌 부동산 투자 초보자를 위한 핵심 용어 10가지 정리

📌 부동산 투자 초보자를 위한 핵심 용어 10가지 정리

부동산 투자 초보자를 위한 용어 정리! 실투자금, 전세가율, LTV, 대지지분 등 꼭 알아야 할 핵심 개념 10가지를 쉽게 설명합니다.

처음 시작하는 당신이 꼭 알아야 할 개념부터 현실 적용까지!

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✅ 글 요약

부동산 투자를 시작하고 싶지만 용어부터 생소하다면 이 글이 도움이 될 거예요.
실투자금, LTV, 전세가율, 대지지분, 공시지가 등
초보 투자자라면 꼭 알아야 할 10가지 핵심 개념을 쉽게 설명해드립니다.

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1. 실투자금

📌 내가 실제로 넣는 돈

• 부동산을 살 때 들어가는 내 돈.
• 매매가 – 대출금 – 전세금 = 실투자금
• 투자 시 수익률 계산에 꼭 필요한 요소!

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2. LTV (Loan To Value)

📌 주택담보대출 비율

• 집값 대비 대출받을 수 있는 최대 비율
• 예: LTV 60% → 1억 집에 최대 6천만 원 대출 가능
• 정부 정책에 따라 비율이 변동됨

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3. DSR (Debt Service Ratio)

📌 총부채원리금상환비율

• 모든 대출에 대한 원리금 상환 능력 평가
• 내 소득 대비 감당 가능한 부채 수준 판단 기준
• 고소득자라도 DSR 초과 시 대출 불가 가능성 있음

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4. 전세가율

📌 전세금 ÷ 매매가

• 전세가가 매매가의 몇 %인지 나타냄
• 전세가율 높을수록 실투자금 낮아짐
• 80% 이상이면 역전세 위험도 고려해야

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5. 공시지가 / 시세

📌 공시지가: 정부가 매긴 땅값
📌 시세: 실제 거래되는 가격

• 세금, 대출, 보유세 등은 공시지가 기준
• 투자 수익은 시세 기준으로 계산

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6. 대지지분

📌 건물 안에 내가 가진 ‘땅의 권리’

• 아파트 1채에도 ‘땅’ 일부가 포함됨
• 재건축, 재개발 시 대지지분 크기 = 보상 금액 영향

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7. 갭 투자

📌 매매가 – 전세가의 차이를 이용한 투자

• 실투자금이 적은 대신 리스크가 큼
• 특히 전세가율 높은 지역에서 시도
• ‘전세사기’, ‘역전세’ 주의 필수

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8. 등기부등본

📌 부동산의 주민등록등본 같은 문서

• 소유자, 근저당권(대출), 가압류 등 권리관계가 기록
• 거래 전 반드시 확인해야 하는 필수 서류
• 인터넷등기소에서 700원에 발급 가능

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9. 취득세 / 보유세 / 양도세

📌 부동산 거래의 3대 세금

• 취득세: 살 때
• 보유세: 가지고 있을 때
• 양도세: 팔 때 발생
• 실수익 계산 시 반드시 포함

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10. 실거래가

📌 실제로 신고된 거래 금액

• 부동산 가격 흐름을 파악할 수 있는 가장 정확한 정보
• 국토부 실거래가 공개시스템, 부동산 앱에서도 확인 가능

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✨ 마무리 TIP

부동산은 단순한 금액 게임이 아닙니다.
용어를 이해하면 흐름이 보이고, 흐름을 알면 위험을 줄일 수 있어요.
이 글을 북마크해두시고, 투자 전에 다시 한 번 꼭 확인하세요!